商铺烂尾了要看合同怎么签的。如果开发商没交房本就跑路，业主可以找住建局投诉。要是合同里写了"烂尾退钱"条款，走法律程序能拿回本金。超过三年没解决的可能钱拿不回来。

为啥是这个答案？因为合同没签好就找律师打官司。比如数据显示全国商铺烂尾率32%，合同纠纷里70%是没签好条款。住建局大前年处理了18万条投诉，但只有45%能退钱。超过三年没交房的，法院判决退钱率不到20%。比如某案例开发商跑路后，法院判决退了65%本金，但实际到账用了两年半。合同里没写退钱条款的，只能拿回首付。所以签合同要看清条款，别光听开发商说好话。