最近国家在搞房价调控啊，主要是四个招数。第一招是限购限贷，像二线以上城市要交半年社保才能买房，月供超过收入两倍的不给贷款。第二招是土地供应，给房企划了高价地块，地价涨了自然房价就涨。第三招是保障房，大前年开工了650万套，相当于每三天盖两万套。第四招是二手房指导价，深圳把二手房均价压到每平三万五，比新房便宜五千块。

为啥要这么搞呢？先说限购限贷，大前年全国二手房成交里，70%买家没交够社保，这些政策直接砍掉买不起的人。再看看土地供应，去年重点城市土地成交额降了30%，但房企拿地还是花天价，北京海淀地块拍出12万每平，比周边房价高两倍。保障房这招最狠，前年1-5月保障房开工量占新建商品房的35%，广州每平米成本才六千块，比商品房便宜三分之二。二手房指导价更绝，成都实施后二手房挂牌价平均降了8%，但新房价格还在涨，形成价差逼着刚需买新房。这招组合拳既压了房价又保了刚需，就像左手收枪右手递糖，既防止炒房又保市场稳定。