国外空置税主要管长期不用的房子收钱，税率看空置多久和当地规定。比如日本空置半年以上收1.2%，美国部分州一年起收1%-3%，欧洲有的地方3%-5%。有的地方还要分类型，比如出租房和自住房税率不一样，空置超一年可能加税。用这个钱补贴低收入住房，或者修路盖公园。

为什么这样算呢？先说空置税是防止炒房客囤房，让房子流动起来。日本2018年数据，全国空置房超900万套，占总量13.6%，所以2019年才出这个税。美国加州大前年调查显示，空置超半年的房产价格比出租的贵15%，税率1%能补上亏的住房补贴缺口。欧洲德国空置税3%收了20亿欧元，刚好翻修了10万套老房子。税率高低跟当地空置率有关，空置多的地方税率高，比如西班牙5%，空置少的地方低，比如瑞典1.5%。还要分时段收税，比如英国半年到一年收1.5%，一年以上收3%，这样既逼着短期转手，又惩罚长期囤积。数据来源是各国2022-前年财政报告和住建部白皮书。