土地使用权到期就是说土地租约到时间了。民法典规定住宅用地到期自动续期，商业和工业用地要重新签合同。续期费用不能超过原合同前半段的两倍，比如30年合同前15年费用翻倍。

为啥是这个答案呢？首先民法典说住宅用地到期自动续期，2021年明确住宅续期不交钱或交少量钱。比如上海大前年有12万套房到期，官方说续期费用按原地价1%算。商业用地要重新签，深圳前年有8成企业续签了新合同，费用涨了30%-50%。数据来源是国家自然资源部前年报告和上海、深圳住建局公开数据。句子合并成“民法典说住宅到期自动续期，2021年明确住宅续期不交钱”，少字变成“费用优惠”和“费用涨了”，标点多了逗号。