土地价算得看地段、面积、规划这些。比如一块地要盖商场还是住宅，收多少钱就差得远。面积大的地价高，但还要看周围有没有学校医院，交通是否方便。开发商买地前会算清楚未来能赚多少，所以地价跟着需求走。

为啥是这个算法呢？首先地段是关键，市中心的地比郊区贵三倍多。比如前年深圳南山区商业用地每平8万，同区域住宅用地才2万。规划决定用途，工业用地最便宜，每平不到五千，住宅用地贵两倍。面积影响总价，100平的地比50平贵一倍，但单价可能差不多。开发商会算未来房价，比如预计盖楼卖10万每平，地价最多占成本30%。拍卖时，价高者得但会设上限，比如北京大前年某地块底价5亿，实际成交价6.3亿。所以地价是地段、规划、面积、未来收益综合起来的，像算术题一样连起来算。