土地增值税要扣税费得先算增值额。买地款、建安成本、利息、税金这些都能扣。开发成本还能加计20%扣除，比如成本100万就当120万算。增值额除以扣除总额再乘1%到60%税率。

为啥这样算？因为税法规定开发成本能加计20%，所以成本翻倍算。比如买地款500万，建安成本1000万，利息50万，税金80万，总扣除是（500+1000+50+80）×1.2=1860万。增值额除以1860万再乘税率，比如增值1000万就扣5.38%到33.6%。加计扣除让开发商多减税，但超过扣除比例就按60%收税。