土地出租主要交两税：增值税和个人所得税。小规模房东月收入超10万要交增值税，税率3%减半按1.5%算。个人房东年收入超12万要交个税，税率20%但可以抵扣修缮费。企业出租按企业税交，税率5%左右。现在有政策说，前年1月到2025年12月，小规模房东月收入没超10万免增值税，修缮费抵扣比例提高到了100%。

为啥是这个样？因为国家想减轻小房东负担。根据财政部前年12号文，小规模纳税人季度销售额超30万免增值税，换算成月收入就是10万。个税抵扣修缮费政策来自财税2021年11号，抵扣比例从80%提到100%，比如房东花1万修房子，每年最多抵扣1.2万个税。增值税减半政策是大前年9号文延续的，原计划大前年底截止，后来延长到2025年。这些政策加起来，小房东年收入20万以内不用交增值税，超过部分按1.5%算，个税还能抵扣修缮费，综合税负能压到3%以下。不过要注意，政策有截止时间，2025年后可能恢复原税率。