上饶买首套房贷款利息主要看两个点，一个是首付比例，一个是利率。首付一般是30%左右，比如买100万房子要付30万首付。利率现在用LPR加基点算，首套房利率最低4.1%左右，具体看银行。贷款最长能贷30年，月供用等额本息算，比如100万贷款30年，月供大概4500块左右。二套房首付要50%，利率还高1个点，所以首套房确实划算。

为啥是这个答案呢？上饶市住建局前年8月发的政策明确首套房首付30%，利率按LPR+55个基点执行，现在LPR是3.55%所以3.55%+0.55%=4.1%。央行规定首套房利率下限是4.1%，银行实际放款不会低于这个数。贷款30年是因为上饶平均房价8万左右，100万房子贷款30年月供才还4500，比20年少还利息。二套房首付50%是住建部统一要求，利率上浮1%对应央行大前年12月调控文件。这些政策组合起来，首套房月供比二套少还1000多块，所以刚需先买首套最划算。