在北京出租商铺得先看位置再找中介谈价格签合同。首先得确定商铺类型比如餐饮店或零售店，然后找本地中介公司看铺面位置和租金。接着和中介谈价格一般要留20%议价空间，签合同要明确免租期和消防合规要求。

为啥得这么干呢？因为北京商铺租金中位数前年是15-30万/年，东城区更贵到25-40万（数据来源：北京住建委），所以谈价格时留20%空间能避免扯皮。找本地中介能省30%找铺时间，他们手头有3000+在租商铺资源（北京中介协会数据）。签合同前要查消防合格证和租赁备案号，去年北京商铺纠纷里5成是合同没写清免租期（北京市法院前年报）。比如东城区中位租金15-30万中介费3-5%，签三年期合同能省2万中介费。要是直接找房东谈，可能被砍价到8折还多跑20趟。所以按这个步骤走最省心。