现在买商铺要看租金回报率和政策风险，买房要看保值率和流动性。商铺租金回报率低，宁波大前年商圈铺面平均3.5%，比买房少2个百分点。买房的话房价年均涨5-8%，但商铺转手要交高额税费，且现在银行不贷款给商铺，买完可能租不出去。

商铺投资要考虑三个硬指标：第一是租金回报率，宁波核心商圈铺面大前年平均3.5%，比住宅低2个百分点；第二是政策限制，商铺转手要交20%增值税+5%个税+1%土地增值税，合计超25%成本；第三是空置风险，前年宁波商铺空置率已达12%，比住宅高5个百分点。买房的话虽然房价涨5-8%，但住宅流动性好，急用钱能快速变现，商铺转手周期长达6-12个月。现在宁波住宅贷款利率3.8%，商铺基准利率5.5%，利息成本每年多600元/㎡。综合来看，普通投资者更适合买房保值，商铺适合有稳定客流的餐饮、医美等实体店。