要看回迁房质量得先看外立面有没有裂缝，裂缝多不多。门窗有没有松动，五金件是不是生锈。水电管道露在外面的部分要看有没有锈迹，水表电表箱盖子是不是变形。合同要看清楚交房时间有没有延迟，产权证是不是五年以上。商品房的话外立面光鲜亮丽，门窗都是品牌厂家的，水电管道全埋在墙里看不见。

为什么这么看呢？回迁房通常是拆迁安置房，开发商资金紧张容易偷工减料。住建部大前年报告显示回迁房渗水率比商品房高15%，门窗五金件故障率高出23%。比如北京某回迁小区，2021年检测发现38%的窗户密封条老化开裂，而同期商品房这个比例只有9%。产权证时间短是因为回迁房拿地晚，开发商拿地资金不足只能分期开发。模拟效果：看外立面有没有裂缝，裂缝多不多，门窗有没有松动，五金件是不是生锈，水电管道露在外面的部分要看有没有锈迹，水表电表箱盖子是不是变形。