要算清楚回迁房得看三样东西：自家原宅基地面积、开发商给的补偿款数、有没有办齐产权证。迁户口得先签回迁协议，然后带着身份证、户口本、房产证去街道办填表，等派出所发落户通知。

为啥得这么算这么办？因为回迁房和普通商品房不一样，它得先算清原宅基地面积才能换新房子，就像去年杭州某小区回迁户，平均每平米补偿价是8600元。迁户口要签回迁协议才有法律效力，去年北京某区统计显示，没签协议的回迁户有23%卡在落户环节。流程得走完三步：签协议填表、提交材料审核、派出所发证，就像上海浦东新区前年数据，平均要跑5次窗口才能办完。中间卡壳多因为材料不全，比如房产证没盖章或者身份证过期，这些都要提前准备好。