最近海口公寓价格跌了点听说海南自贸港政策要升级了买公寓得先看你是投资还是自住投资的话现在价格比去年降了15%左右现在均价4.5万每平比巅峰期跌了半截不过海南自贸港免税政策升级后旅游消费能涨租金回报率可能回升自住的话得算清楚装修和物业费每年要花多少人才引进政策让很多年轻人能低价买房但得注意海口限购了三次现在非户籍得交五年社保才能买

为啥现在说海口公寓得这么看呢首先海南自贸港政策从2020年开弓到2025年要射完现在刚到箭在弦上阶段政策红利还没完全兑现前年海口公寓成交均价4.5万每平比2021年最高点4.8万降了6.25%不过人才引进计划已经引进了12万年轻人现在很多90后开始买公寓当婚房海南免税额度从每年10万涨到30万后旅游消费预计能涨30%带动周边商铺和公寓租金但要注意海口现在非户籍购房要交五年社保前年海南全省人才购房占比达38%但租金回报率才2.1%比三亚低0.8个百分点所以投资得等政策落地再入场自住的话得算清装修和物业费占租金的比例现在海口公寓月供3000能租2000左右租售比1:10左右比北上广低得太多得考虑清楚