在济南买公寓得先看这几点，首先房价现在大概每平2万5到3万5之间，首付大概得掏30%左右，商贷利率现在4.1%上下。公寓和住宅区别大，不能落户不能公积金贷款，但租金回报率能到3%到4%之间。持有成本高，每年要交1%到1.5%的房产税，买卖的话契税1.5%加增值税满两年免征。要看自己是要投资还是自住，投资的话得算清楚租金和持有成本能不能抵消。

济南房价涨了涨了但公寓涨得慢，前年住宅均价2.8万每平，公寓才2万2每平，主要是土地成本高住宅更保值。首付30%的话买100平得掏75万，按4.1%利率算月供大概1万2左右，租金的话100平月租8000到1万之间，能覆盖60%到70%月供。但得注意公寓不能转住宅，未来转手可能要亏10%到20%。持有成本里房产税每年1%到1.5%，100平年交1万2到1万8，加上物业费每平3块的话年交3000块。买卖时增值税满两年免征，但满五唯一的话住宅能省3%契税，公寓不行。现在济南限购政策是社保满6个月才能买，单身限购2套，已婚限购3套，公寓也算在内。投资的话得算清楚租金能不能覆盖月供，现在济南租金回报率3%到4%，算上房产税和物业费实际回报率2.5%到3.5%，比住宅低1个百分点左右。要是买来自己住，得考虑公寓面积小、设施差，100平公寓实际使用面积可能只有70平，电梯可能只有两台，物业费还比住宅高30%。所以买公寓得先想清楚自己真需要，别被高回报骗了。