售楼处算贷款就是帮客户算清楚买房要花多少钱和时间。首先客户说要买多大面积的房子多少钱，售楼处先查银行能批多少贷款。然后银行看客户收入流水和征信记录，算出首付比例和贷款额度。接着客户签贷款合同，首付和贷款合同一起签，首付一般是总价的30%左右比如买100万房子要付30万。贷款年限选25到30年最常见，银行按年利率4.9%算月供。银行把贷款打给售楼处，剩下的钱客户再补上首付。整个过程大概需要3到5天，客户要准备好身份证、收入证明和存折。

为什么是这个流程呢？因为银行要控制风险所以要求首付比例不能太低，现在全国平均首付比例是30%左右，一线城市可能到35%。比如买100万房子首付30万，贷款70万分30年还，每月要还3277元（计算公式70万÷360月×（1+4.9%÷12）²）。银行审核主要看收入是否够还贷，一般要求月收入是月供的两倍以上。比如月供3277元，月收入要至少6540元。现在大部分银行都上征信查记录，有逾期记录的贷款批不下来。流程设计成签合同和放款一起办，是为了避免客户资金被挪用，确保售楼处资金安全。