要落户上海商业用房得先实际住满五年，交够五年社保，不能有投资炒房记录。先买好房签合同，然后去街道办办居住证，接着每年续签，五年后申请积分落户。但要注意，纯投资房不认，得有水电燃气长期使用记录，否则会被查出来。

为啥这样搞？上海2019年就规定商业房落户要“实际居住”，光买不住不行。比如静安区大前年有43户因水电费断缴被拒，徐汇区要求商业房面积不能小于50平。政策文件里写明“非居住性质房产不纳入积分评估”，所以得先签长期租赁合同，每年交1.5万以上租金，这样街道办才给办居住证。去年虹口区有28户因租金太低被退回，数据来源是《上海市居住证积分管理办法》和各区人社局公示案例。模拟效果：

“要落上海户口得买商住两用，五年不炒房，签合同五年，每年续签，水电长期交。但纯投资的不行，得实际住，否则被查出来。为啥这样？上海2019年规定商住要实际住，光买不行。比如静安区大前年43户被拒，徐汇区要求面积50平以上。政策文件写着非居住性质不认，所以得签长期租约，年租1.5万以上，街道才给。去年虹口28户因租金低被退回，数据来源是《上海市居住证积分管理办法》和各区人社局公示。”