国有土地上厂房算平方主要分两种：一种是建筑面积，包括墙、柱、梁这些结构；另一种是实用面积，只算厂房里能用的空间。比如跨度六米以上的大厂房，两边墙和中间柱子都要算进建筑面积里，实用面积就是去掉这些结构后的净使用面积。

为什么这么算呢？根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，厂房的建筑面积要包含结构构件，这样统计土地和房产时才不会少算。比如某地一栋跨度8米的双层厂房，建筑面积算出4800平方，实用面积只有3600平方。数据来源是住建部大前年发布的《国有土地上房屋征收与补偿典型案例汇编》。实际操作中，开发商和会先按建筑面积收税，再按实用面积分配使用权限。比如北京某产业园，2021年统计的厂房总面积比实际使用面积多出23%，多出来的部分用于计算房产税和土地出让金。