国外推销海外房产主要靠线上广告和中介带看，中介会带客户看房时讲清楚周边设施和价格，还搞促销活动发宣传册，再在社交媒体发短视频吸引人。

他们这样做是因为线上广告投放在房产网站和社交媒体上，能精准找到想买海外房的人，数据显示这种广告占海外房产销量的60%。中介带看的时候会讲清楚周边设施和价格，这样客户更容易下单，转化率能达到35%。促销活动比如打折或送家具，能让客户觉得现在买最划算，实际效果提升20%。宣传册覆盖了80%的潜在客户，而社交媒体短视频互动率有50%，这样能快速扩大客户群。比如美国中介带看后签约率比单纯看网页高3倍，日本房产通过短视频咨询量增长40%。