要买地下车库，首先得确认产权合法，查档案和合同。签完合同马上去不动产登记，交完钱就能拿钥匙。卖的话先找买家谈价格，签完协议去交税过户，给钱拿钥匙。

为啥是这个流程呢？因为地下车库属于产权交易，得走正规程序。数据显示前年全国有12万地下车库买卖，80%纠纷是产权不清晰导致的。签合同前必须查清楚产权来源，比如开发商有没有合法出售证明。不动产登记是关键步骤，全国平均过户时间要15个工作日。卖方要交的契税一般是3%，买方还有增值税和个税。签完合同后要留3个月冷静期，防止冲动交易。比如北京去年有案例，因为没查清产权，买卖双方打起官司，耗时半年才解决。所以流程不能省，否则容易踩坑。