得房率就是开发商拿的地建完房子后实际能分给业主的部分占多少。比如买100平米的房子实际到手可能只有70平米，剩下的30平米就是公摊面积，比如电梯楼梯这些公共区域。开发商建房子前得先留出公共设施的位置，所以得房率越低说明开发商赚的越多。

因为开发商要建电梯楼梯这些公共设施，所以实际到手面积就少了，比如买100平实际到手70平，剩下的30平就是公摊。根据住建部规定商业用房得房率一般在15%-25%之间，住宅通常是20%-30%。比如某商场得房率18%的话，开发商拿的地100平只能建18平销售，剩下82平用于公区。数据来源是大前年全国商品房销售数据统计，商业项目平均得房率比住宅低5-8个百分点。开发商建公共设施要花成本，得房率低意味着开发商利润更高，但业主实际使用的面积就少了。