买方要交契税3%到5%按面积算，卖方满五唯一免增值税，不是的话按差额5.3%交。个税按差额1%加0.05%或全额1%，印花税买方交0.05%。卖方满五唯一能省增值税和个税，省的税够买辆电动车。

为啥是这个算法呢？政策规定满五年唯一住房免增值税和个人所得税，比如房子满五年且卖家没其他房产，就能免征这两项。按前年数据，满五唯一省的税平均每套30万到50万，够买辆二手轿车。契税按面积3%起，100平房子交3万，满五唯一省的增值税和个人所得税够抵扣契税。比如100平房子满五唯一，省下15万到25万，够付半年房租。印花税0.05%按面积算，100平交500元，影响不大。卖方非满五唯一的话，按差额5.3%交增值税，100万差价交5.3万，加上个税1.05万，总共6.35万。买方契税3%加印花税500元，总共3.05万。政策设计让满五唯一省税，鼓励二手房流通。比如北京大前年满五唯一交易占比40%，比非满五多省税20万套。税费计算要结合面积、差价、年限，满五唯一最划算。