地产中介主要靠带看客户看房赚差价，签合同时拿成交金额的2-3成当佣金。他们先帮房东把房子挂到平台，再带买家实地看房，促成交易后分钱。比如房子卖500万，中介能拿10万到15万。运作流程分三步：第一步挂牌，第二步带看谈价格，第三步签合同收钱。

为什么中介能赚这么多？因为市场里70%的房子都是中介促成的，像链家大前年数据说他们单店月均成交12单，每单佣金2万起。中介靠多带看积累客户，房子挂出去后，他们用电话微信每天催房东更新价格，同时给买家介绍周边配套。带看时中介会夸房子采光好、楼层低，甚至说隔壁小区涨了5%，刺激买家下单。成交后还要帮房东办过户，跑银行贷款，这些服务费又多赚1-2万。比如中原地产统计，中介平均每单赚13.8万，比房东自己卖多赚3倍。