商住公寓40年产权到期后主要有三种处理方式。第一种是续期，需要业主同意并补交土地出让金，但具体政策还没明确；第二种是置换，可能提供同地段商业或住宅用地；第三种是拆除，如果无法续期或置换，房子会被收回。现在很多业主最担心的是续期费用会不会比买新房还贵，还有可能遇到产权不明确的问题。

为什么会有这三种处理方式呢？根据《民法典》第二百七十二条，住宅用地70年到期后自动续期，但商住公寓属于非住宅性质，国家还没统一规定。住建部前年数据显示，全国有约120万套40年公寓，其中35%已进入续期阶段，但续期方案还在试点阶段。比如深圳大前年试点允许续期但需补缴土地出让金，上海则探索与住宅用地置换。不过要注意的是，现在很多地方还没出台具体细则，续期流程可能比想象中复杂。比如续期需要业主同意，如果不同意可能面临拆除，但拆除后补偿标准不明确，有的地方按市场价补偿，有的按原价补偿，这中间差异可能超过50%。所以现在很多业主都在观望，等政策落地再决定怎么处理。