地价涨了楼价就跟着涨主要因为开发商拿地要交钱这部分钱要算进房价里建安成本利润税费全加进去转嫁给老百姓比如地价每涨1%楼价可能涨2%左右

为啥是这个理儿呢因为现在拿地要摇号开发商拿地成本变高建安材料人工费跟着涨开发商利润还跟着涨20%左右比如北京前年地价涨15%楼价涨30%深圳地价涨18%楼价涨35%这中间差价刚好是建安成本上涨8%开发商利润增加12%税费增加5%加起来刚好凑出多出的17%房价涨幅