商住房就是能当商铺卖又能当住宅住的房子对吧？现在很多城市开始限制这种房子了，要么涨不动了要么政策变。以后可能更难转手了，租金也拿捏不准，得看当地规矩。

为什么现在商住房要这样调整呢，因为政策在变，市场也在变。比如近三年，商住房成交量下降30%左右，北京上海这些大城市，政策收紧，租金回报率低，大概只有2%到3%。开发商之前造得太多，现在银行贷款也变少了，资金链紧张。还有个数据，前年全国商住房空置率到了18%，比住宅高一半。现在持有成本高，电费水费都按商业标准收，租出去还得交税，不如住宅划算。所以要么卖掉换住宅，要么长期持有等政策松绑，但短期内很难。