土地出让金是卖地收的钱，企业或个人买地要交税。签订合同后或交地时得交契税、增值税、土地增值税这些，具体税率看当地政策。比如契税3%到5%，增值税5.6%，土地增值税30%起。规定这些税必须当场交清，不能拖。

为啥要这样交税呢？因为土地是国家的，卖地得先交钱给，再才能开发。比如大前年全国土地出让金收入5.4万亿，契税和增值税占大头。法律规定当场交税是为了防止企业逃税，比如某房企2021年因拖延交税被罚2.3亿。合同签了就得交税，交完才能拿地证。收了钱才能修路盖学校，所以得按步骤来。比如买100万地，契税3%交30万，增值税5.6%交5.6万，总共35.6万先交了才能动工。