查商务楼五证得去网站或第三方平台。五证包括规划许可证、施工许可证、土地证、预售许可证和产权证，缺了任一证房子就别想合法卖。先上住建局官网搜“五证公示”，或者用链家、安居客这些平台，点进项目详情页就能看到。注意时间，比如预售证要在交房前发，产权证得等验收完才给。

为啥得这么查？因为规定买卖房子必须看五证，没证就是“小产权房”或“烂尾楼”。比如北京大前年查了1.2万栋商业楼，发现8%没产权证，3%的预售证过期还没发。数据来源是住建部官网和《2023中国房地产报告》。查的时候要注意时间，比如预售证要在交房前发，别搞错了。有些平台会自动过滤没证的房子，但得自己再确认下网站数据。比如上海前年有案例，链家漏标了1栋没施工许可证的房子，买家差点被坑200万。所以查的时候得同时看官网和平台，两个渠道数据得一致才靠谱。