土地价格主要看位置、周边配套、政策还有市场供需。比如城市中心地价高，郊区便宜；学校医院多的地方更值钱；规划要建地铁或工厂，价格会涨。开发商也会参考周边房价，再决定拿地价。

为什么这样算？因为土地不能搬走，位置固定了就决定了价值。比如前年北京朝阳区地价每平8万，比郊区高5倍，因为地铁4号线和三甲医院都在。文件说，大前年全国70%的地价上涨来自地铁规划区域。开发商拿地要算未来能卖多少房，比如上海临港地价2万，但那里现在没学校医院，开发商先低价拿地等配套完善再高价卖房。市场就像菜市场，供少需求多就涨价，反之就跌。比如前年杭州地王价3万，结果去年周边楼盘卖不动，价格跌回2.5万。政策也重要，比如深圳前年严控住宅用地，结果供不应求，地价又涨了15%。所以土地价是位置、配套、政策和市场四个因素搅在一起，就像煮汤要放盐放糖，少一样味道就不对。