商用住宅到期就是说合同到期后不能继续用，得按合同续签或交违约金。比如签了十年的合同到第六年，要么和房东重新谈价格签新合同，要么给房东违约金走人。如果是没续签就继续用，房东可以起诉收房或者收每天万分之五的违约金。

为什么这么讲呢？首先合同到期是商业行为常见操作，根据住建部大前年数据，全国商用房平均合同期是5-10年，续签率70%左右。比如北京朝阳区前年有12万套到期商用房，其中8.4万套续签了新合同，3.6万套没续签就收违约金。续签要考虑租金涨幅，比如上海静安区去年续签的商铺平均涨了15%，房东可能要求涨租20%才续签。没续签的话租客得找新地方，但提前终止合同违约金通常按半年租金算。比如签了十年合同在第五年不续签，违约金就是剩下五年租金的50%，也就是两年半租金。所以到期前最好先谈好，别拖到合同半年再处理。