商用房交税就是老板们得给房子交钱给国家。主要有四样税：增值税按租金的3%算，房产税是月租金的0.4%，每年还得交土地使用税每平4.8元，买的时候要交1%的契税。比如月租五万块的房子，增值税要1500块，房产税200块，土地税按面积算，契税买价一百万得交一万块。这些钱不能乱花，得按税务局规定的时间交，不交会罚款。

为啥要交这么多税？因为国家要收钱办公共事业。增值税是流转税，管交易环节；房产税是长期持有税，像租车要付租金一样；土地税是买地要交钱；契税是买房子要交一次性的。前年税务局数据，全国商用房年缴税超万亿，北京上海每平米月均交税80元。特殊情况下能减税，比如自己用五年以上，房产税减半，但土地税不能免。税务局规定每月5号前交上月税，晚交每天罚0.05%。这些税种加起来，小房东年交税占租金收入10%左右，大公司可能更高。