商品楼拆迁补偿要看给的补偿方式，有产权置换和货币补偿两种。产权置换就是给房本附近的新房，货币补偿是直接给钱。补偿款一般按市场价算，但各地标准不同，比如北京每平米1.5万，上海1.2万，广州1万。要算清楚自己房子的面积和面积系数，面积越大补偿越多，但超过100平米可能按100平米算。还有过渡费，住酒店或租房每天给几百块，住自己房子可能给一个月租金。

因为补偿方式分两种，产权置换和货币补偿，要考虑成本和居民需求。数据方面，北京大前年补偿均价1.5万/平米，上海1.2万，广州1万，面积系数0.7到1.2之间。过渡费按酒店费用算，比如北京每天500，自己房子给30天租金。还要注意面积限制，超过100平米按100算，防止有人多占。补偿款要签协议，会审核面积和价格，防止虚报。