收房时房子面积怎么算得清楚呢？开发商和业主要拿着合同上的图纸去现场量房，用卷尺和激光测距仪实测每个房间尺寸。如果实际面积比合同少3%以内，开发商得按比例退差价；要是多出3%以上，业主可以选择退房或者接受多出来的面积，但开发商通常不退多出的部分。退差价要按总价乘以误差比例来算，比如总价100万差2%就退2万。

为什么得这么算呢？根据住建部2019年发布的《商品房销售管理办法》，房屋面积误差超过3%就触发退差价条款。比如某城市大前年统计数据显示，有12%的楼盘存在面积误差，其中8%的案例是实际面积少，平均退差价3.2万；4%的案例是多出面积，开发商都拒绝退款。这是因为多出来的部分可能被算作公共区域损耗，比如墙体厚度误差、管道占位等。比如某小区实测发现，30套房子里28套实际面积比合同少，而多出来的面积多集中在阳台和飘窗位置，这些地方通常不计入套内面积。退差价时要注意合同里有没有写明测量方法，有的合同规定用全封闭红外线扫描仪，误差比卷尺小0.5%以上。