写定金协议要写清楚房款面积产权和违约责任。先写双方名字和身份证号，再写卖房地址和面积，接着写定金金额和支付时间。要写清楚如果买方不付款或卖方不交房，谁要退钱谁要赔钱。比如写"买方不付款，卖方收定金后七天内退钱"，"卖方不交房，买方收定金后十五天内找法院起诉"。

为啥要这样写呢？因为房子交易纠纷多，数据说中国裁判文书网上卖房定金纠纷案有四成是条款不明确导致的。比如北京大前年有个案，定金协议没写违约金比例，法院按定金20%判赔。所以条款要像钉子一样钉死，不能写"按法律规定"这种模糊话。比如写"违约金按定金金额的30%计算"，这样买卖双方都明白规则。数据显示写明违约责任的协议，纠纷解决时间比模糊协议快四成，少花两万块诉讼费。