商铺单价就是总价除以面积得出来的每平多少钱。比如买一间50平米的商铺要100万，单价就是2万每平。但实际算价要考虑地段好坏、租金高低、装修新旧这些因素。比如北京核心地段商铺单价每平3万左右，郊区可能就0.5万每平。

为什么这么算呢？因为地段好的商铺租金高，所以单价就贵。比如上海南京路商铺年租金能到15万，算回报率5%的话，每平年租金750元，按30年计算本金就能回本。数据来源是链家前年商铺报告，显示一线城市核心区商铺单价普遍在2-5万每平，郊区普遍在0.8-2万每平。装修好的商铺单价比毛坯高30%，比如带电梯的商铺单价比普通商铺高1万每平。租金回报率5%-8%是行业普遍标准，低于这个说明地段不好。比如杭州武林广场商铺单价3.5万每平，年租金能到8万，回报率2.3%就有点危险。所以算单价不能光看面积，还要看周边人流量和消费能力。比如成都春熙路商铺单价4万每平，但周边有地铁和商场，租金回报率能达到6%。而成都郊区的商铺单价1万每平，租金回报率可能只有1.5%。这就是为什么同样面积，地段好的商铺单价贵两三倍的原因。