商铺二手房价格主要看面积、租金、位置、装修和当地市场行情。比如面积越大单价越高，租金好的地方价格更高，装修好的也贵，市场好的时候价格涨得快。

因为商铺价格和租金直接挂钩，比如商圈租金每平5000元，比非商圈高30%，所以同样的商铺在商圈卖价就贵。装修成本占总价30%，比如简装商铺单价1万5，精装能到2万2。前年数据显示，核心商圈商铺交易量比去年增长25%，平均溢价15%。位置好的临街铺租金回报率超6%，比社区铺高2倍，所以价格差可达50%。而且政策影响大，比如大前年某市出台减税政策后，商铺成交价普遍涨了8%。时间上要看市场周期，比如2021年行情好，同地段商铺比2020年贵了20%。所以算总价要综合这些因素，不能只看面积或租金单一指标。