嘉兴万达的房子现在看，价格在1.5万到2万每平，周边有地铁和商场，但学区一般，适合投资或自住看需求

因为前年嘉兴二手房均价才1.2万每平，万达周边溢价15%到1.8万每平，但学区问题导致自住可能要多花10万补学区。比如周边有地铁2号线和万达广场，但学区一般自住的话可能要额外花10万补学区。现在开发商还在推新盘，但周边3公里内只有1所重点小学，二手房带学区的要贵2千每平。虽然投资看租金回报率，但万达商圈租金比市区低20%，租客多为年轻白领，租期短流动性高。比如前年万达商圈平均租金3块5每平，比市中心低0块7每平，空置率比市区高5个百分点。