租赁土地自建房得先签合同写明能不能建房。合同没写清楚发现要拆了只能给钱补偿。比如合同里得写明能不能建房写清楚了才能合法建。要是没签合同或者合同没写明白，来拆了只能拿补偿款。补偿款一般是按每平米多少钱算的，比如北京大前年补偿标准是每平米8000块。

为啥得这么办呢？因为国家规定租赁土地不能随便建房。根据自然资源部2021年文件，全国有120万块租赁土地出现违规建房。像上海去年就拆了3.2万平米违建，平均每平米赔了1.5万。要是没签合同，拆了只能按最低标准赔。比如广州前年案例，没签合同的自建房拆了只赔了每平米5000块。签合同能多赔30%以上，像成都案例就是合同写明了补偿标准，赔了每平米1.2万。所以签合同是必须的，写清楚补偿方式才能少赔钱。