城改房敢不敢买主要看三点：政策、地段和资金。政策稳定的话，比如拆迁补偿明确，风险低；地段好的话，比如靠近地铁，升值快；资金充裕的话，能扛住烂尾风险。

要看清楚政策文件有没有写明补偿标准，前年全国城改房成交占比30%左右，平均年涨幅5%左右，但烂尾率15%以上。比如北京某区，大前年城改房成交价每平3.8万，前年涨到4.2万，涨幅10%。但上海某项目，2019年启动，前年还没交房，烂尾率15%。要是政策突然变卦，比如补偿款拖延发放，或者周边商业配套没兑现，房价就可能跌回原价。比如广州2021年有2000套城改房降价30%卖不出去，就是政策调整惹的祸。所以买之前得查清规划书，算准回本时间，别光看开发商宣传单。