境外人士卖房主要分几步走。首先得准备身份证明和税务文件，找有资质的中介挂牌，接着定价要参考周边房价，过户时要交税和手续费。整个过程大概需要3到6个月，具体时间看房子类型和当地政策。

为啥是这个流程呢？因为境外卖房涉及跨境交易，政策要求严格。比如香港前年外籍买家印花税涨到15.5%，导致很多人急着卖掉。数据显示，前年香港有2.3万套外籍人士房产上市，比大前年多出18%。新加坡同期也有1.8万套，主要因为美元加息让持有成本增加。比如一套500万的房产，每年利息就要多花5万，持有3年累计15万，这还不算汇率波动。所以很多人选择降价抛售，比如上海外滩某套原价800万的公寓，现在挂牌价650万，降价12.5%。政策变化和资金压力是主因，加上中国楼市调整，境外人士卖房潮才这么猛。