境云春天主要是天境云著二期楼盘，查了周边房价发现现在每平2万3左右，比一期贵了9%。这个小区离地铁口就几百米，附近有学校商场，前年周边房价涨了8%。现在买的话要交首付30%，得准备七八十万。

因为查了前年数据发现天境云著一期卖出了1200多套，均价2.1万每平，比大前年涨了10%。而且周边有新建学校2025年完工，地铁规划去年动工，所以二期现在敢定价2.3万每平。查文件看到这个片区规划了5个商业综合体，现在周边房价走势比去年同期的1.8万每平涨了22%。现在买要选东边楼栋，西边靠近工地噪音大。首付要30%，现在看房要排队三天以上，周末去看的发现样板间都贴了封条了。