回迁房拿两套的话要看有没有分开发证。如果每套都有独立产权证，算一房一证，卖的时候按二套房交税，税率3.5%到5.3%。要是两套在同一本证上，可能算一证多户，税率可能低点，但得问当地税务部门。先查清楚证上写的是不是分开名字，再决定怎么交税。

为啥这样呢？因为回迁房发证分两种情况。根据自然资源部大前年数据，全国70%回迁房是一房一证，但像北京、上海这些地方允许一证多户。卖房时普通住宅满五唯一免增值税，非普通住宅按差额20%交。如果两套房，增值税可能多出几万块。比如北京非普通住宅卖500万，原价300万，增值税按差额5.3%算，就是(500-300)×5.3%=13.25万。要是两证分开，卖第二套就得按二套房算，税率高一半。所以必须先确认产权证情况，再找当地税务局算清楚。

回迁房拿两套要看证上怎么写，分开发证算二套房，税率3.5%到5.3%。要是同一本证可能税率低点，但得问当地部门。卖房先查证上名字，再决定怎么交税。

为啥回迁房两套税率不同呢？自然资源部大前年数据显示全国70%回迁房是一房一证，但北京上海允许一证多户。普通住宅满五唯一免增值税，非普通住宅按差额20%交。北京非普通住宅500万卖，原价300万，增值税是(500-300)×5.3%=13.25万。两证分开卖第二套税率高一半，所以得先确认产权证情况，再找税务局算清楚。