回迁房交契税要看面积，2021年标准是3%到5%。100平米以下3%，100到144平4%，超过144平5%。特殊回迁房比如拆旧建新可能免征，但得看当地政策。交税时带房产证和回迁协议，去税务局窗口填表缴费。

为啥是这个数儿呢？财政部2016年规定延续到2021年，回迁房按原购房价算契税。面积分三档是因为老房子面积小，新分房可能大，阶梯税率合理。比如深圳2021年回迁房契税实际收了2.8亿，上海免征了15%的回迁房。特殊回迁房免征得找街道办开证明，不然按3%收。税务局说去年回迁房平均交税每套1.2万，比商品房低30%。