回迁房分房主要看三样东西：原宅基地面积、家庭人口数、户籍情况。会先查你原来占多少地，再算你家现在有多少人，按比例分房。比如原来占三间房的人家，现在有三个孩子，分房时会多给一间儿童房。分房时还要注意两点：一是不能多占面积，二是必须住满五年才能买卖。

为什么这么分？因为要公平照顾不同家庭。原宅基地面积是基础，毕竟大家以前都按这个交过土地税；家庭人口数防有人借分房生娃，比如北京某回迁小区曾查实有家庭用多分30平；户籍情况防外来户挤占资源，上海大前年数据显示，非户籍回迁户分房比例比户籍户低18%。分房比例是定的，比如广州天河区规定，原宅基地每100平对应40平回迁房，但每多一个孩子加5平。分房名单要公示七天，期间有人举报面积造假，深圳南山区2021年就退回12户违规分房。签协议时，要写明不能拆改结构，否则扣回超额面积。