回迁房没不算名下有房，但可能影响贷款和落户。比如有人回迁多年还没证，银行不认房本，孩子也上不了户口。这种情况下房子 technically 有，但法律上不算真正属于自己。

为啥是这个理儿呢？因为回迁房证要等统一规划才办，有的地方拖了五年八年。比如某市前年数据显示，回迁房证率不足40%，导致超六成回迁户无法交易。政策不落地，房子就像没穿鞋的脚，光有地却没实际权益。银行看中房产证是防风险的保障，没证就像没穿盔甲，贷款首付得翻倍。更惨的是，有些地方回迁房要等旧区改造完才给证，这中间十年里房子成了烫手山芋。所以啊，没证的房子就像纸老虎，看着像有资产，真要变现或用权益就露馅了。