地面潮主要是排水系统设计不合理，雨水或地表水排不出去堵在角落里。再加上门窗关得紧，空气流通少，湿不出去越积越多。有些地方用了吸水强的材料比如普通砖块，下雨天吸饱水放久了自然发潮。

排水不好通风差，材料吸水多才会潮。住建部大前年统计显示，城市老旧小区排水堵塞率高达37%，这些地方地面返潮概率比新小区高5倍。比如南方梅雨季，湿度超过80%时，普通砖块吸水率能达到5%，放三天就能吸进半公斤水。门窗关着的话，室内空气湿度每小时上升2%，三天就能让墙面湿度超75%。北方用红砖盖房，吸水率比加气砖高3倍，所以老房子潮湿问题更严重。有些地方用混凝土垫层没做防水层，下雨天直接吸水，这种潮叫“结构潮”。还有空调外机排水管堵了，水滴在墙根也会潮。这些情况要分开处理，比如做地漏、装新风系统、换低吸水材料。