现在国家处理钉子户主要分三步走，先协商补偿，给钱或换房，要是对方死扛就强拆，中间还搞举报奖励。住建部大前年文件说全国钉子户比例从15%降到8%，但像深圳前年仍有2.3万户没拆完，强拆后补偿费平均涨了30%。

为啥这样搞呢？先说协商补偿是基础，国家规定补偿不低于市场价30%，像广州前年用这个办法拆了1.2万户，比强拆少花40%钱。但钉子户就是认死理，住建部数据说有65%的人觉得补偿少，所以得备好强拆方案。不过强拆也有讲究，得先发《催告书》，等30天再动手，去年全国强拆了8.7万套，但引发投诉的有1.5万起，所以得平衡力度和成本。像杭州大前年试点“拆前评估”，把强拆投诉降了22%，这招值得推广。