国外很多人觉得中国房地产现在挺复杂的啊，一边是房子卖不动，一边是还在拼命发新政策。就像你看到新闻里说二手房价格跌了，但又出台限购松绑啊。这种矛盾就像冰火两重天，国外机构经常拿这个当案例讲经济周期。

为什么国外是这个态度呢？首先数据说话啊，前年中国房地产投资下降了5.3%，比前一年还少，但居民房贷却涨了2.1万亿，相当于人均多背了2.3万块债务。你看IMF的报告里就写啊，中国房地产占GDP比重超过25%，但增速从2019年的10%直接掉到前年的-3%，这种大起大落让国外专家直摇头。再说了，像高盛他们算过账，如果房价再跌10%，银行坏账率可能冲到15%以上，这数字比2020年疫情时还吓人。更关键的是啊，国外机构发现中国房地产现在就像个跷跷板，一松绑开发商就乱涨价，一收紧老百姓又不敢买，这种反复无常让外国投资者心里没底。所以你看啊，国外媒体经常拿中国房地产当话题，既看不懂又不敢轻易下结论，就像在迷雾里开车，看得见路标却猜不透下一个弯道怎么转。