中国籍改外国籍后，房产证本身不会自动变外国籍。要改得成外国房本，得先找公证处做身份证明公证，再拿外国给的居留许可或护照去房管局改。现在国内房子买的时候要交契税，换国籍后卖掉老房子可能要交20%增值税，而且有些城市限购政策不让外国人随便买房。

为啥得这么折腾呢？因为根据民法典235条，房子登记的是产权人名字。现在外汇管理局大前年数据说，换汇超过5万美元得填申报表，换国籍得先换汇才能买外国房。比如北京有案例，有人把房产证改成外籍后，每年要交房产税，比国内高两三倍。还有前年深圳的例子，外籍人士改房本要等半年，因为要等公安局换护照信息。所以改国籍和改房本得按顺序来，先换国籍再改房本，中间隔半年到一年。