外国人买商品房要实地看房选好位置价格合适的房子，找银行办贷款签合同交首付，去房管局过户拿房产证。整个过程大概需要两个月到半年，不同城市政策不一样。

为什么外国人买房是这个流程呢？现在中国很多城市对外国人购房不限制，像上海北京广州这些地方，大前年外资购房占比达到1.2%，比2019年涨了0.5个百分点。外国人喜欢买市中心带学区的房子，因为孩子上学方便。贷款方面，银行给外国人最高能贷到房产价值的60%，利率比国内居民低0.3%。签约时要找律师审核合同，防止产权纠纷。过户时需要交契税和增值税，普通住宅满五唯一的话能省不少钱。比如上海外滩那套单价8万的老破小，外国人买总价600万，首付交20%就是120万，贷款360万分30年还，每月还1.8万。整个过程要跑好几个部门，但比租房划算，租金回报率也就2%左右，买房自住长期看能升值。

外国人买商品房要实地看房选好位置价格合适的房子，找银行办贷款签合同交首付，去房管局过户拿房产证。整个过程大概需要两个月到半年，不同城市政策不一样。为什么外国人买房是这个流程呢？现在中国很多城市对外国人购房不限制，像上海北京广州这些地方，大前年外资购房占比达到1.2%，比2019年涨了0.5个百分点。外国人喜欢买市中心带学区的房子，因为孩子上学方便。贷款方面，银行给外国人最高能贷到房产价值的60%，利率比国内居民低0.3%。签约时要找律师审核合同，防止产权纠纷。过户时需要交契税和增值税，普通住宅满五唯一的话能省不少钱。比如上海外滩那套单价8万的老破小，外国人买总价600万，首付交20%就是120万，贷款360万分30年还，每月还1.8万。整个过程要跑好几个部门，但比租房划算，租金回报率也就2%左右，买房自住长期看能升值。