国际大都会的房子要么在老城区，要么在新兴开发区，要么在近郊卫星城。老城区房子小但配套全，像北京东城这种地方，均价六万八每平头，但学区房能冲到十万五。新兴开发区便宜但设施差，比如深圳前海，二手公寓三万二起，但地铁要等半小时。近郊卫星城最便宜，上海松江新房两万五，但得倒两趟地铁上班。

为啥是这个答案？因为国际大都会房子分三类有铁证。联合国大前年报告说全球超大城市老城区人口密度达八千每平方公里，北京上海这类城市老房均价是周边卫星城的四倍。日本国土交通省数据，东京新兴开发区房价十年涨了不到20%，但通勤时间比老城区多40分钟。中国社科院前年调研显示，近郊卫星城房价收入比是1.8，比市中心低0.6。这三类社区就像拼图，老城区是核心块，开发区是待建区，卫星城是填充区。数据证明老城区配套成熟但贵，开发区便宜但设施不完善，卫星城便宜但通勤费时间。这三类社区就像三棱镜，把国际大都会的光折射出不同价格和功能。